17个小区12个降了，杭州二手房价陷入调整期
01
近期，杭州二手房市场，可谓“跌声”一片。
几乎所有的提到二手房的媒体，都充斥着这样的字眼：狂降XX万元、挂牌价连续XX周下降，甚至还有媒体用了二手房市场迎来血崩的耸动标题。
与此同时，各项成交数据上也逐渐显示出二手房的疲乏。
进入7月以来，杭州二手房市场就开始走下坡路，上个月仅成交7922套，比年初小阳春时期，缩水了约10%左右。
到了8月，颓势更显，根据透明售房网的数据显示，以上上周（8.12-8.18）为例，杭州市区（不含临安）共成交二手房1530套。
这个数据，别说和3-5月相比，相较于7月的周成交量，就足足下跌了12%，市场下行表现明显。
成交量不断下挫的同时，挂牌量却是逆市而上，节节攀升。
截止昨天下午18点，二手房挂牌量已达88347套万套（含商业），与9万套大关只有一步之遥。
但不管表象如何，量价齐跌数据多么的惨淡，实地走一遭才是最真实的，昨天《层楼》小编就走访了几个小区，看看二手房价格到底是跌是涨。
02
有数据报告显示，2018年下沙沿江二手房挂牌量超过1700套，是全杭州挂牌数量最多的板块。保利东湾、金隅观澜时代、伊萨卡国际城分别占据了杭州热门小区挂牌总数的前三位。
于是，我就选择了这个样本最大的板块，一探究竟。
从下沙滨江站出来，我就直奔宋都晨光国际的楼下的某中介门店。即使是周末，但门店里却门可罗雀，只有两个中介小哥冷冷清清的坐着。
一看到有人进来，原本毫无表情的脸上，一下子迸出了灿烂笑容。
根据中介小哥介绍，目前晨光国际89㎡的从毛坯到精装都有，价格呢在255万-285万之间不等。
因为离地铁口近，小区品质在沿江这一片又相对不错，配置有泳池，还是人车分离的，所以价格一直都蛮稳定的。
偶有房东挂低价格，往往几天内就能被秒杀。
“上个月我刚卖掉一套279万的89㎡，带点装修。本来房东挂了289万的，看房的人来来去去，但个把月没成交，后来价格调下来，马上就成交了。”
当我追问道，那现在成交量这么惨淡，房东调价的多不多时，中介小哥如是说。
“现在房东都是聪明人，晓得夏天是淡季，看房子的人本就少，所以这段时间调价格的并不多。”
除了极个别急用钱的房东，会挥泪降个10万，以及个别促成交时象征性的降个一两万，在晨光国际看不到普遍降价的情形。
03
就在我疑惑时，中介小哥告诉我板块内的金隅观澜，倒是真的降了不少。
金隅观澜一共有四个组团，其中朗轩的89㎡均为三房。
“去年朗轩的三房，至少260-270万，现在已经掉了一大截了，只要240-250万，还可以挑到装修不错的二手房。”
甚至有一套朗轩的89㎡，挂牌价只要235万，但从7月初到现在8月底，至今没有成交，而且看房的人数，也仅仅只有少得可怜的2组。
另一个组团天筑，因为户型差异，89㎡的中间套多为两房，价格还要低上不少，210万成交的比比皆是，而且还有房东挂出了200万的价格。
要知道在去年同期，即使是两房，240-250万才是天筑的主流成交价格。
这样的情况只有下沙沿江么？我看未必。
今年4月初，我的好友夏女士为了置换，以350万的价格挂牌了她的89㎡万科紫台中间套，最终3天内以349万的价格成交。
而就在上个月，她的楼下的邻居李小姐也卖掉了房子，但只卖了330万，足足比夏女士少了19万！
“一开始她还挂了340万，想想我的349万都这么快卖掉，自己的房子品相又不差，肯定好卖的，谁知道挂了一个多月也没动静，最后只有降价咯。”
04
为了获得更大的样本，我在层楼粉丝中又做了一次小调查。
“大降，亏惨了！”第一个粉丝一上来就砸了这一句。紧接着又是一连串的“降了”、“略降”刷着朋友圈。
天都城、罗兰香谷、东方郡、天阳上河……都出现在了降价的名单中。
“我们小区本来可以卖个4万5，现在也就勉强4万2吧。”一个上河的业主，略有无奈的留言。
“我看到江南实验的学区房钱塘春晓，168㎡只有570万就够了，3万4还不到，以前至少起码600万朝上！”
不过，在一片“降”声中，还是有几个挣扎的“涨”声。比如，西溪华府、未来城二期。
最后，总体统计下来，12降4涨1平，从这个样本数据来看，还是有七成左右的楼盘，不同程度的回调了。
而接下去，酷暑将逝，金九银十已经在向我们招手了。
即将到来9月，二手房涨跌虽然难以预测，但新房方面，却是有超50个盘要首开或加推，二手房市场或将被进一步挤压。
另外，2019年作为交付大年，真正的考核还在年底集中交付时，西雅图、未来城三期、武林郡等投资客集中的楼盘，都会在那时交付。
届时，砸向二手房市场的房源，或许还要几何式增长，二手房的价格体系或将遭受新一轮的冲击。
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文∣咸鱼
编辑∣二叔
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部分图片来自网络